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　　丰台大瓦窑板块近几年新房项目不少，像前段时间开盘的中建和颂九里，首开均价7.2万左右。次新房宸知筑、龙樾天元、建工熙华台等，实际价格都在7-7.5万区间，还有华曦府现房7万左右。

　　西贤府和玺院开盘竞争压力不小，大概率也会破发，如果破价到7.2万左右，对比周围次新房还是有一定的竞争力。目前西贤府推出单价7.2万左右的特价房。

　　京能西贤府，主要竞争来自中建和颂九里。两个项目配套上差不多，主要差距，一是到地铁站大瓦窑站的距离，西贤府更近，二是地块条件，和颂九里没有西贤府方正。

　　不过和颂九里楼栋排布要比西贤府好，间距更大，整体采光居住体验更优，尤其是和颂九里南向有一条宽近50米的绿化带，隔绝了主路噪音。

　　目前和颂九里破价最低达到了7万以下，对西贤府而言压力很大，尽管西贤府称和颂九里不是它的竞品，西贤府是改善豪宅，但是也顶不住市场的压力，近期也推出了7万多的特价房。

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　　北京城建玺院，宸知筑的二期项目，位于14号线郭庄子站附近，步行到地铁距离约900米，这个距离对比大瓦窑其他更近地铁的项目比较尴尬。

　　一期宸知筑口碑一般，户型吃了大亏，二期玺院吸取了教训，或者是为了和自己项目区分，选择了区域里比较稀缺的大面积改善，适合想“一步到位”的改善购房者。而且还是高颜值的精装交付，门口还是海淀名校，有地铁也有大公园。

　　另外四环外这个位置，向北可触及五棵松商圈、海淀中关村，往南触及丰台科技园，能够同时辐射多个重点产业区。

　　玺院位于西四环，距离地铁14号线栋住宅楼，涵盖洋房、小高层和高层，楼栋高度从6至26层不等，整体容积率为2.8，总共有707户。产品面积段为85-280㎡，预计开盘价会在7.5万左右。

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　　北京城建·玺院推出的南北双阳台，100%为全赠送。目前户型图还未全部公示。玺院面积段在85-280㎡。南北双阳台，南向阳台进深最大达到1.8米，尺度很惊人。

　　约154㎡四居，南北通透+全明户型，四叶草经典格局，卧室分布四角，三代人共居也能互不打扰。南北双阳台，私家电梯厅+玄关的二进式归家组合，不仅仪式感十足还提供了丰富收纳。中央餐客厨一体，南北窗对窗，视野、采光都很不错。

　　南北双阳台的配置，可以南侧做生活的拓展，比如安排一个书桌或躺椅，北侧可以做收纳用，喜欢健身的朋友可以放个动感单车，平时可以健健身。

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　　约169㎡四居，约5米的宽厅，仅餐厅+客厅的面积就接近50平，更何况南侧还有约9㎡的阳台，很有大平层的通透感。主卧套间配置很高，包含三分离卫浴+双台盆+梳妆台。三分离次卫放到南向次卧门口，几乎等同于双套间了。

　　约183㎡四居，LDKB+X空间的格局，北侧次卧可变性很强，可以打开作为餐客厅补充，可以做成独立兴趣空间，还可以与北向次卧合并，整屋做成三个套间。南向升级至双套间，主卧也更加奢阔，增添了观景浴缸。5.1米的宽厅，整体公区的视野非常赞，另外还有南向阳台的视野拓展，观景效果拉满了.

　　约206㎡四居，2梯2户，近15㎡的私家电梯厅，入户独立玄关旁还有充足收纳，各位总裁的高尔夫球包、夫人的旅行箱，转个身就能收纳起来。约6米的宽厅，餐客厅与阳台都等宽，近百平的公区空间太奢阔了。同款LDKB+X格局，可变性依然很强。

　　玺院最大的户型282平，四室两厅四卫，一层一户，这才是终极改善吧。这个户型很少，感兴趣的小伙伴可得抓紧。

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　　立面提取礼序格局与轴线秩序，运用大面积玻璃幕墙、铝板与石材，打造融汇东方审美与国际风尚兼具的天镜云瀑。以超越时代美感的叙事性建筑语言，将时间折叠收藏，塑新四环封面，传藏大人物的不凡气度。

　　楼体两侧则大量运用了石材，这种设计在当前市场上较为罕见，赋予了建筑独特的质感，使其更加耐看且历久弥新。

　　落客区大堂560平米，面积尺度也是我见到在北京鼎豪当中很少见的，它不仅是有豪华酒店的精装大堂的装修，同时还是落客区社区会客厅。

　　玺院的园林非常出彩，打造了“五院九境十二泉”，重点在十二泉，放眼京西所有楼盘，他家的水景密度都是顶级的。而且水景在园林中最贵，这次开发商是真下本了。

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　　沿着两侧小径逐级而上，水流自书桌而下，文思如泉涌有了具象化展示。站在亭间，眼前层层叠溪，两侧绿意盎然，隐居在江南山水间的景色也不过如此了。

　　层层水景搭配各色树种，一入秋，仿佛有画家将调色盘放入水中，玺院业主刹那间便拥有了属于自己的五彩池。

　　有水怎么能少的了“山”呢？玺院的台地花园，朋友来了可以在此处围桌而坐，享受野趣。傍晚时分，业主带着孩子也可在这儿享受树下清凉。

　　儿童游乐区拥有超大的树屋、滑梯，门口还有游乐场、自然认知花园，不得不说这一代的孩子真幸福啊。

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　　全精装+石材地面的电梯轿厢，不锈钢镀纯铜门匹配了非遗纯手工锻造扶手以及室内标配了国际一线的卫浴及餐厨品牌。

　　东芝的中央空调，美国百朗的新风系统，南北窗都用的旭格或YKK，属于顶配。电器开关是法国的罗格朗。

　　厨房四件套，烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱，国际一线的博世品牌，配置非常高；卫生间五金是，高仪、汉斯格雅，悬挂马桶、顶喷淋浴花洒。

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