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　　时间悄然进入八月，市场的动态格外引人关注，然而这一次，豪宅领域的成交记录频繁刷屏，并非是由于豪宅被人们疯狂抢购的热潮，而是源于令人意想不到的价格态势：破发。

　　中信国安府，这座位于西城二环内的顶级豪宅，其所处位置堪称无与伦比。它处于国家政权的核心腹地，左手紧邻着，右手则与金融街相依，这般地段优势实在是顶级中的顶级。中信国安府售楼处电线（官网）

　　此前，中信国安府的二手房售价长期稳定在每平 20 万以上，总价通常都是两三千万起步，如此高昂的价格并未阻挡住人们对它的追捧。

　　去年，国安府二期开盘，总共推售 550 套均价 15.5 万的房源。令人惊叹的是，在没有任何宣传推广的情况下，几乎在短短一天之内，所有房源就被抢购一空，实现了清盘。

　　中信国安府售楼处电线（官网）然而，到了今年 5 月底，国安府三期开盘时，情况却与之前大相径庭。尽管在开盘之前做了充分的宣传工作，也提前积累了客户，但最终 153 套房源仅仅认购了 20 多套，去化率竟然不足 20%，目前网签12套。

　　仅仅时隔一年，谁能想到曾经一房难求，买房时甚至连售楼处都难以找到，还需要额外加钱才能买到的倒挂神盘，如今居然面临滞销的困境。

　　更让人意想不到的是，即便是在倒挂空间如此充分的内城豪宅领域，如今也难以避免地面临着破发的风险。就在最近，国安府成交了一套二手房，面积为 197.4 平，成交总价 2800 万，计算下来成交单价只有 14.18 万，竟然已经低于新盘 15.5 万的开盘价。这一现象无疑给市场传递出了一个令人深思的信号，也让人们对豪宅市场的未来走势充满了疑虑和思考。

　　最新消息：天坛府、中信城五期（京华玖序）也上上全民营销了。二环的房子也扛不住了。在市场和成交量企稳向好，个别区域价格反弹之时，最抗跌的豪宅产品价格却大跳水。无需过度解读，原因就是 “补跌”。

　　过去有人认为豪宅只涨不跌，其实不然。豪宅虽易涨难跌，底层逻辑是需求多供应少且需求端购买力强，但也会下跌。如今北京房价定价体系重构，大部分板块挤掉泡沫，豪宅扛到最后回调。此前豪宅涨幅大，现回调力度也大。

　　楼市有周期，不尊重就会被 “修理”，但豪宅长期价值不变，稀缺基本面未改，下个周期仍会率先上涨。

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